Kenali macam-macam penentuan harga properti agar untung
Elshinta
Rabu, 19 Februari 2020 - 11:55 WIB | Penulis : Ervina Rias Palupi | Editor : Administrator
 Kenali macam-macam penentuan harga properti agar untung
Ilustrasi. Sumber foto:https://bit.ly/38AOJyh

Elshinta.com - Kesempatan investasi di sektor properti sepertinya selalu ada potensi. Dalam memilih properti yang layak, diperlukan pembekalan pengetahuan akan macam-macam penentuan harga properti yang perlu diketahui sebelum terjun di bisnis ini. Jika berniat ingin menanamkan modalnya di sektor properti adalah jangan hanya berpatokan pada harga NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak) saja karena harga NJOP biasanya tidak seakurat harga pasaran yang berlaku. Dihimpun dari berbagai sumber,berikut ini adalah cara mengetahui macam-macam harga properti dan cara menilainya:

Harga sesungguhnya
Atau disebut juga dengan harga transaksi. Harga pada saat terjadi jual beli yang sesungguhnya merupakan harga transaksi dari properti tersebut. Jika mendapatkan harga di bawah harga likuidasi, tentunya akan sangat menguntungkan dari pihak pembeli. Sebaliknya, jika dapat menjual dengan harga lebih tinggi lagi, maka pasti akan menguntungkan pihak penjual. Selain harganya akan menjadi sangat murah dan terkadang bisa pula mendapatkan cash back.

Harga reproduksi baru
Harga reproduksi baru adalah harga yang didapat dari penjumlahan harga tanah dengan harga bangunan baru yang dibangun di atasnya. Tanah biasanya diberi harga yang berlaku di sekitar lokasi. Harga ini dapat juga disebut sebagai biaya penggantian (replacement cost). Harga inilah yang umumnya digunakan para developer atau pengembang untuk memasarkan properti (perumahan) yang baru didirikan. 

Ilustrasi.Sumber foto:https://bit.ly/39J4tzm

Harga permintaan
Harga permintaan biasanya disebut juga harga emosional. Harga permintaan adalah harga properti yang ditawarkan oleh penjual kepada calon pembeli. Misalnya rumah yang pernah dijadikan tempat tinggal atau ditempati oleh orang terkenal maka rumah itu biasanya akan ditawarkan dengan harga yang cukup tinggi.

Untuk itu, sebagai calon pembeli jangan mudah terpancing dengan hal-hal yang semacam ini. Tetap teliti dengan harga pasaran properti di daerah tersebut dan pastikan harga yang disepakati itu masih dalam batas wajar.

Harga pasar
Dalam dunia properti, harga pasar adalah harga reproduksi baru (harga tanah ditambah harga bangunan baru) yang dikurangi dengan depresiasi dari nilai bangunan tersebut.

Ilustrasi. Sumber foto: https://bit.ly/2P71yIP

Harga jual cepat
Harga ini biasa disebut dengan harga likuidasi. Harga jual cepat biasanya digunakan oleh pihak bank sebagai patokan harga untuk penafsiran. Harga ini disebut pula sebagai harga likuidasi, karena biasanya jika terjadi kredit macet, maka pihak bank akan menjual properti agunan di bawah harga pasarannya.
 
Umumnya untuk pemberian kredit, harga ini menjadi acuan. Besarannya sekitar 80% dari harga pasaran properti yang diagunkan. Sementara itu, untuk 20% sisanya, merupakan batasan tingkat keamanan bagi pihak bank. Supaya saat dijual cepat, maka pembeli tertarik dan proses jual-beli menjadi lebih cepat.

 


 

DISCLAIMER: Komentar yang tampil sepenuhnya menjadi tanggungjawab pengirim, dan bukan merupakan pendapat atau kebijakan redaksi Elshinta.com. Redaksi berhak menghapus dan atau menutup akses bagi pengirim komentar yang dianggap tidak etis, berisi fitnah, atau diskriminasi suku, agama, ras dan antargolongan.
Baca Juga
 
Pria perlu tahu, apa penyebab penis bengkak
Jumat, 10 Juli 2020 - 23:15 WIB
Saat penis bengkak, kulit alat vital pria akan memerah dan teriritasi. Jika disentuh, area yang terd...
Bagaimana memilih cat rumah agar hasilnya sesuai keinginan?
Jumat, 10 Juli 2020 - 13:21 WIB
 Banyak orang masih kebingungan saat akan memilih warna cat rumah. Alasan utamanya adalah takut jik...
 Hindari kesalahan-kesalahan berikut ini saat memilih furnitur rumah
Jumat, 03 Juli 2020 - 10:32 WIB
emilihan furnitur yang tepat ikut memberi andil dalam kenyamanan sebuah rumah. Namun banyak orang ja...
 Menata dapur sempit sederhana agar terasa luas
Jumat, 26 Juni 2020 - 10:19 WIB
Di beberapa rumah, dapur menjadi area yang tak terlalu diperhatikan kenyamannya. Salah satu alasanny...
 Apa saja peluang usaha sekitar dunia properti?
Jumat, 19 Juni 2020 - 10:10 WIB
 Selain tiga profesi dalam usaha di bidang properti seperti perantara, agen properti, dan developer...
 Bagaimana membuat kamar tidur mungil agar terkesan luas?
Jumat, 12 Juni 2020 - 10:10 WIB
Kamar tidur adalah salah satu ruangan untuk beristirahat dan mengisi kembali energi. Jadi sangat pen...
 Hal-hal apa saja yang harus diperhatikan sebelum sewa apartemen?
Jumat, 05 Juni 2020 - 11:05 WIB
Tinggal di apartemen saat ini sudah menjadi alternatif bagi orang-orang yang hidup di perkotaan. Ber...
 Bagaimana mendekorasi rumah bergaya minimalis?
Kamis, 28 Mei 2020 - 10:12 WIB
Rumah adalah tempat berlindung, rumah memberikan perlindungan, kenyamanan, dan juga keamanan.  Huni...
Apa saja bagian rumah yang harus dipersiapkan untuk menyambut Lebaran?
Jumat, 22 Mei 2020 - 09:54 WIB
Lebaran tahun ini berbeda. Meski tidak ada tamu yang datang, tidak ada salahnya tetap perlu membersi...
 Bagaimana membersihkan rumah bekas yang akan dijual?
Kamis, 14 Mei 2020 - 10:10 WIB
Menjual rumah bukan merupakan hal yang mudah karena perlu menyiapkan beberapa hal agar nantinya calo...
Live Streaming Radio Network
Live Streaming ElshintaTV