Kenali macam-macam penentuan harga properti agar untung
Elshinta
Rabu, 19 Februari 2020 - 11:55 WIB | Penulis : Ervina Rias Palupi | Editor : Administrator
 Kenali macam-macam penentuan harga properti agar untung
Ilustrasi. Sumber foto:https://bit.ly/38AOJyh

Elshinta.com - Kesempatan investasi di sektor properti sepertinya selalu ada potensi. Dalam memilih properti yang layak, diperlukan pembekalan pengetahuan akan macam-macam penentuan harga properti yang perlu diketahui sebelum terjun di bisnis ini. Jika berniat ingin menanamkan modalnya di sektor properti adalah jangan hanya berpatokan pada harga NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak) saja karena harga NJOP biasanya tidak seakurat harga pasaran yang berlaku. Dihimpun dari berbagai sumber,berikut ini adalah cara mengetahui macam-macam harga properti dan cara menilainya:

Harga sesungguhnya
Atau disebut juga dengan harga transaksi. Harga pada saat terjadi jual beli yang sesungguhnya merupakan harga transaksi dari properti tersebut. Jika mendapatkan harga di bawah harga likuidasi, tentunya akan sangat menguntungkan dari pihak pembeli. Sebaliknya, jika dapat menjual dengan harga lebih tinggi lagi, maka pasti akan menguntungkan pihak penjual. Selain harganya akan menjadi sangat murah dan terkadang bisa pula mendapatkan cash back.

Harga reproduksi baru
Harga reproduksi baru adalah harga yang didapat dari penjumlahan harga tanah dengan harga bangunan baru yang dibangun di atasnya. Tanah biasanya diberi harga yang berlaku di sekitar lokasi. Harga ini dapat juga disebut sebagai biaya penggantian (replacement cost). Harga inilah yang umumnya digunakan para developer atau pengembang untuk memasarkan properti (perumahan) yang baru didirikan. 

Ilustrasi.Sumber foto:https://bit.ly/39J4tzm

Harga permintaan
Harga permintaan biasanya disebut juga harga emosional. Harga permintaan adalah harga properti yang ditawarkan oleh penjual kepada calon pembeli. Misalnya rumah yang pernah dijadikan tempat tinggal atau ditempati oleh orang terkenal maka rumah itu biasanya akan ditawarkan dengan harga yang cukup tinggi.

Untuk itu, sebagai calon pembeli jangan mudah terpancing dengan hal-hal yang semacam ini. Tetap teliti dengan harga pasaran properti di daerah tersebut dan pastikan harga yang disepakati itu masih dalam batas wajar.

Harga pasar
Dalam dunia properti, harga pasar adalah harga reproduksi baru (harga tanah ditambah harga bangunan baru) yang dikurangi dengan depresiasi dari nilai bangunan tersebut.

Ilustrasi. Sumber foto: https://bit.ly/2P71yIP

Harga jual cepat
Harga ini biasa disebut dengan harga likuidasi. Harga jual cepat biasanya digunakan oleh pihak bank sebagai patokan harga untuk penafsiran. Harga ini disebut pula sebagai harga likuidasi, karena biasanya jika terjadi kredit macet, maka pihak bank akan menjual properti agunan di bawah harga pasarannya.
 
Umumnya untuk pemberian kredit, harga ini menjadi acuan. Besarannya sekitar 80% dari harga pasaran properti yang diagunkan. Sementara itu, untuk 20% sisanya, merupakan batasan tingkat keamanan bagi pihak bank. Supaya saat dijual cepat, maka pembeli tertarik dan proses jual-beli menjadi lebih cepat.

 


 

DISCLAIMER: Komentar yang tampil sepenuhnya menjadi tanggungjawab pengirim, dan bukan merupakan pendapat atau kebijakan redaksi Elshinta.com. Redaksi berhak menghapus dan atau menutup akses bagi pengirim komentar yang dianggap tidak etis, berisi fitnah, atau diskriminasi suku, agama, ras dan antargolongan.
Baca Juga
 
Bagaimana membuat rumah agar nyaman dihuni?
Kamis, 26 Maret 2020 - 11:09 WIB
Salah satu faktor yang membuat produktivitas semakin meningkat adalah karena kualitas hidup terpelih...
Ada beragam jenis KPR, manakah yang paling bagus?
Jumat, 13 Maret 2020 - 12:27 WIB
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah kredit yang digunakan untuk membeli rumah atau untuk kebutuhan k...
Rumah bau tak sedap usai banjir? Coba cara ini
Selasa, 03 Maret 2020 - 10:26 WIB
Mengembalikan rumah ke kondisi aslinya setelah banjir tidaklah mudah. Masalah lain pada rumah setela...
Lakukan cara ini agar rumah cepat bersih setelah banjir
Jumat, 28 Februari 2020 - 11:49 WIB
Membersihkan rumah dari sisa banjir sudah pasti bukan pekerjaan mudah, tapi sebaiknya jangan terlalu...
 Kenali macam-macam penentuan harga properti agar untung
Rabu, 19 Februari 2020 - 11:55 WIB
Kesempatan investasi di sektor properti sepertinya selalu ada potensi. Dalam memilih properti yang l...
 Bagaimana kriteria rumah ideal itu?
Kamis, 06 Februari 2020 - 12:21 WIB
Rumah ideal menjadi dambaan setiap orang. Rumah yang tak hanya nyaman, namun juga dapat meningkatkan...
Bagaimana cara agar tak menjadi korban penipuan properti?
Rabu, 29 Januari 2020 - 12:18 WIB
Kasus penipuan properti, mulai dari penipuan uang muka hingga pemalsuan sertifikat masih sering dite...
Rumah tumbuh, solusi membangun rumah dengan dana minim
Selasa, 14 Januari 2020 - 13:58 WIB
Membangun rumah tumbuh dapat diartikan sebagai proses pembangunan rumah yang dilakukan secara bertah...
Ingin rumah cepat laku terjual, ikuti tips berikut
Jumat, 20 Desember 2019 - 13:58 WIB
Rumah merupakan salah satu aset berharga bernilai tinggi. Setiap tahun harga rumah terus naik dengan...
Apa pentingnya mengurus roya?
Jumat, 13 Desember 2019 - 10:49 WIB
Sejumlah bank menawarkan bunga yang kompetitif untuk menarik para calon pembeli rumah mau mengajukan...
Live Streaming Radio Network
Live Streaming ElshintaTV
InfodariAnda (IdA)